如果房产已经完成过户登记,原则上视为赠与完成,父母一般不得随意收回;
若存在以下情形,则可能有权收回房产:
1. **房产尚未过户**:如果房产尚未登记在儿子名下,父母作为出资人且未完成物权转移,依法有权撤销赠与。
2. **存在附条件赠与**:如赠与协议中明确约定了特定条件(如赡养义务、不得出售等),而儿子未履行该条件,父母可依约撤销赠与。
3. **儿子存在严重不履行赡养义务**:根据《民法典》相关规定,若子女对父母有严重不孝行为,父母可依法主张撤销赠与。
4. **房产为借款而非赠与**:若能证明父母出资为借款而非赠与,父母有权要求返还房产或相应的资金。
5. **儿子自愿返还**:若儿子同意将房产返还,可通过协商或协议方式实现产权变更。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。若房产尚未完成过户登记,父母作为出资人仍保留物权,可依法撤销赠与并收回房产。但若房产已登记在儿子名下,赠与行为已完成,原则上不可撤销,除非存在第六百六十三条规定的可撤销情形,如严重不履行对赠与人的扶养义务。
此外,《民法典》第六百六十二条规定,受赠人不履行赠与合同约定的义务的,赠与人可以撤销赠与。因此,若购房时存在附条件赠与协议(如要求儿子赡养父母、不得出售房产等),而儿子未履行该义务,父母可据此主张撤销赠与。
综上,若房产已完成过户,父母主张收回需满足法定撤销条件,并提供相应证据支持,否则难以获得法律支持。
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