租房违约金按月还是按年

租房违约金通常按月计算。依据《合同法》规定，违约金应相当于实际损失，具体数额可约定。若违约金设定不合理，法院或仲裁机构有权调整。不及时处理可能导致权益受损，如被追索过高违约金或无法弥补实际损失。
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租房违约金按月。操作如下：1. 查看租赁合同，明确违约金条款；2. 如违约，与房东协商按月支付违约金；3. 协商不成，可请律师评估合同，准备诉讼或仲裁材料；4. 必要时，向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自身权益。
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租房违约金处理方式有协商、诉讼或仲裁。首先尝试与对方协商达成一致；协商不成时，可根据合同约定选择诉讼或仲裁途径解决争议，确保权益得到保障。